Главное меню » Советы » Где найти хорошую квартиру на вторичке?

Где найти хорошую квартиру на вторичке?

30.04.2019

Каждая вторая квартира с вторичного рынка нуждается в тщательной проверке и анализе. Большинство попадает на жилые площадки, которые имеют скрытые дефекты и представляют собой малоперспективные объекты в трендах современного города.

Отказываться от старых домов не стоит. Во-первых, нынешние новостройки продаются по необоснованной наценке. Во-вторых, на вторичке можно найти квартиру, которая в разы лучше и перспективнее, чем площадки в новых домах.

Сайт DOM.RIA – помощник не для каждого. Это сотни объявлений, среди которых можно подобрать квартиру в Ивано-Франковской области и не ошибиться. В одном месте можно сравнить сразу несколько объявлений и определить минусы и плюсы каждого.

Какие проблемы характерны для старых домов?

В расчёт берутся как внешние, так и внутренние факторы:

Повышенный износ несущих конструкций и инженерных систем. В квартирах могут быть заменены старые стальные трубы. Однако не факт, что это сделано в межквартирных перегородках. Поэтому изучается документация, которая подтверждает, что дом был полностью переоборудован в соответствии с нынешними трендами.
Наличие плесени, насекомых и посторонних образований. У соседей лучше спросить, с какими проблемами приходится сталкиваться ежедневно. Это может быть периодически появляющийся грибок или тараканы. Вывести их из старых домов не так просто.
Незаконная перепланировка. В старых домах нередко проводится несанкционированный снос несущих стен. Это нужно уточнить заранее. Перед покупкой лучше сравнить начальный план квартиры с имеющимся. Не факт, что перепланировка была проведена в соответствии с законом.
Гигиена подъезда. По чистоте подъездных секций можно определить компетентность управляющей компании и статус проживающих соседей. На вторичке легко купить квартиру рядом с алкашами и асоциальными личностями, которые не дадут спокойной жизни.

Где найти дешёвую и хорошую квартиру в провинции?

Ошибка большинства – это ориентация на центр. Жить в центральных микрорайонах в наши дни – это сплошные проблемы.

Квартиры в центре актуальны лишь для бизнеса. Многие покупают жильё в старых домах, переоборудуют его для сдачи в аренду. Благодаря этому можно легко зарабатывать на туристах, которые получат свободный доступ к основным достопримечательностям. В остальном же это проблемы с транспортом, а также с качеством самого дома. Большинство ЖК в центре – это дома с возрастом более 40-50 лет.

Лучший вариант – это изучение периферии. На окраине можно найти квартиры, которые соответствуют заявленным параметрам и отвечают передовым стандартам. Это может быть вторичка, рядом с которой возводится новый микрорайон. Старые дома автоматически попадают в состав нового округа, ремонтируются и модернизируются.

Проблема советских микрорайонов в том, что они были не адаптированы к развитию малого бизнеса. Поэтому вечером и днём в «спальниках» практически останавливается жизнь. Это создает неблагоприятные условия для социальной безопасности.

Ещё одно преимущество окраины – это удобный доступ к основным магистралям. Речь идет о современных дорогах, с помощью которых можно добраться до основных точек города за короткий срок. Сегодня гораздо выгоднее поехать в объезд, чем пытаться разрезать городские пробки.

На сайте DOM.RIA для клиентов доступна вся сопроводительная информация. Можно при желании связаться с агентством и проконсультироваться. Профессиональная компания дает бесплатную консультацию и свободный доступ к каталогу с уже проверенными жилыми площадками.