Недвижимость Киева. Спрос и предложение
Продажа земли под жилье в пределах Киева с недавнего времени прекращена. Приобрести землю в столице можно только со строением, которое нужно сносить или перестраивать, а это дополнительные затраты. К тому же дом в пригороде намного дешевле своего аналога в городе.
Кроме того, постепенно формируется абсолютно новый для Украины тип спроса на коттеджы. Опрос потенциальных потребителей и анализ предложений на рынке выявили несоответствие предлагаемых и строящихся домов интересам покупателей. Можно отметить, что потенциальными покупателями готовых коттеджей, как правило, являются представители среднего класса. Инфраструктура же строящихся коттеджных городков, доступных среднему покупателю, часто не соответствует многим современным запросам.
Однако, не смотря на все выше названные «за» инвестирования в рынок, в нем есть и свои «подводные камни». Самый главный аргумент против того, чтобы инвестировать в пригородную землю Киева – это ее огромный, нескончаемый ресурс. В отличие от города, свободных площадей здесь хватает. При этом киевские власти всячески инициируют ее застройку.
Вторым аргументом против выступает слабая мотивация спроса. Сегодня, за исключением немногочисленных уже давно изученных мест, в целом почти отсутствует жилая инфраструктура за городом. Не проведены коммуникации, слабая социальная инфраструктура (если, например, в семье есть ребенок, то ему некуда будет пойти в школу, или придется возить его за сотни километров в город). В таких поселках нет банальных для сегодняшнего дня супермаркетов, нет индустрии развлечений, потому что они попросту не окупятся, в них пока некому ходить. Не проще ли выбор квартиры в новом только что отстроенном доме на сайте syretski-sady.com.ua?
Сразу поправимся, что обе проблемы хотя и имеют силу, но, тем не менее, актуальны лишь для определенных сегментов рынка – для земель, находящихся в наибольшем отдалении от города и для вновь формирующегося рынка – жилья за городом для представителей среднего класса.
Если говорить коротко, то рост цен на недвижимость, в том числе и на землю, в ближайшей перспективе (1-3 года) резко падать НЕ БУДЕТ. Под резким падением понимается уменьшение цен до уровня доходности банковских депозитов. Чтобы темпы роста цен настолько снизились, необходимо очень резкое падение спроса на недвижимость. Если упадет спрос, то никому уже не надо будет устанавливать сверхцены на квартиры и на землю, лоббирование строительной отрасли потеряет свой смысл. Спрос же упадет лишь тогда, когда недвижимость потеряет свою привлекательность как объекта для инвестиций. Последнее может произойти лишь по двум причинам:
- появятся другие финансовые альтернативы недвижимости (фондовый рынок, венчурные фонды, др.)
- сработает принцип «паники».
Дома в Туле от ГК ЭтажиТула – это динамично развивающийся город, в котором отмечается высокий спрос на жилье. Это и порождает столь высокие цены на квадратный метр. Здесь без особого труда можно ...
Особенности квартир в жилых комплексахНа рынке жилья представлено огромное разнообразие объявлений, среди которых немало выставляются компаниями застройщиками. И некоторые варианты формулируются, как квартиры в жилом ...
Покупайте квартиры от застройщика в Подмосковье!В последние годы многие москвичи предпочитают покупать квартиры в уютных городках Московской области. Почему это происходит? Односложного ответа на этот вопрос нет, поскольку эта ...