Квартиры и офисы
Синдром «двух зайцев» обеспечивает «нежилью» наибольшую инвестиционную привлекательность в ряду всех видов недвижимости. Офисы не только дорожают с бешеной скоростью, но и предполагают возможность сдавать их в аренду. Правда, не одни мы, умные, это понимаем. С интересными предложениями на воронежском рынке офисной недвижимости — БОЛЬШИЕ ПРОБЛЕМЫ. Каких нет, например, на квартирном рынке. Иначе все было бы слишком просто.
И, тем не менее, сегодня можно купить квартиру в престижном комплексе «Сити», на сайте https://www.cityhouse.com.ua/ представлены интересные предложения. В правом нижнем углу экрана можно проконсультироваться онлайн.
Рынок «нежилья» в Львове наполнен проблемными объектами. «Недовыведенными» из жилой собственности квартирами на первых этажах, заводскими помещениями, приватизированными «мутными» физлицами и т.д.
Но мы не хотим заниматься выводом, ликвидациями и перерегистрациями, снятием арестов и решением других юридических проблем. Мы просто хотим купить готовый офис. Желательно с ремонтом. Стричь с него аренду и потом, когда-нибудь, продать по баснословной цене.
Большую роль в определении ликвидности офисной недвижимости играет район. Скажем, на Машмете или в районе улицы Солнечной можно найти офис с хорошим ремонтом и приемлемой стоимостью. Но кому вы сдадите его в аренду? Поэтому подавляющее большинство инвесторов интересует исключительно центр (и то не весь) и узкие полоски оживленных улиц. Первый путь поиска объекта офисных инвестиций ведет к строящимся многоэтажкам с запланированными нежилыми этажами.
Сегодня в самых разных частях города строится около десятка многоэтажных комплексов, в которых выставляются на продажу с долевым участием нежилые помещения. Например, первые нежилые этажи в спрятанных в лесу «КИТовских» домах у гостиницы «Спутник» кажутся сейчас не очень привлекательными. Но вспомните, кто мог в 2011 году предположить, что покупка помещений в 17-этажке на ул. Хользунова принесет почти 400-процентную прибыль?
Второй путь — покупка вторых, третьих и более высоких этажей «сталинок» и «брежневок» в самом центре Львова. Сомнительно, что этот старый фонд пойдет под снос в обозримом будущем — слишком затратный проект даже в региональном масштабе. Ну а других домов здесь просто нет. Новые строить негде — все уплотнено до предела. А деловая жизнь требует присутствия в центре. На проспекте более 70 % бывших квартир на вторых-пятых этажах давно уже превращены в нежилой фонд (офисы, приемные, административные структуры…). Так что присвоение статуса «офисных свечек» жилым пятиэтажкам в конечном итоге, неизбежно. Небольшой ремонт, фасадный марафет, и через несколько лет все забудут, что там когда-то жили люди.
Третий путь — площади в строящихся бизнес-центрах. Только объем этих предложений в Воронеже чрезвычайно ограничен.
Ипотека или аренда квартирыАнализируя ситуацию на рынке недвижимости, постоянно растущие цены на аренду, отсутствие предложения и соответствующего качества квартир, многие исследователи приходят к выводу, ...
Надежный поиск квартиры в столичных новостройкахПриобретение квартиры для каждого человека является ответственной и серьезной задачей. Приходится пересмотреть множество вариантов, и найти надежное предложение, а также ...
Преимущества покупки квартиры в новом жилом комплексеРешение о покупке жилого имущества принимается далеко не каждый день, так как это покупка, требующая больших финансовых вложений. Именно поэтому, перед тем как сделать выбор в ...
Квартира в новом ЖКПокупка собственности предполагает рассмотрение множества вариантов. На рынке недвижимости всегда появляются новые предложения от застройщиков и продавцов. И чтобы найти ...
Недвижимость Киева. Спрос и предложениеПродажа земли под жилье в пределах Киева с недавнего времени прекращена. Приобрести землю в столице можно только со строением, которое нужно сносить или перестраивать, а это ...