Главное меню » Экономика » Как выбирать жилье на вторичном рынке

Как выбирать жилье на вторичном рынке

26.03.2019

При заключении сделок на рынке недвижимости, покупателю необходимо точно знать, какой объект ему подойдет, сориентироваться в характеристиках и документах. Есть много нюансов у этого процесса, каждый из которых является важным. Сделки на рынке недвижимости Украины подразумевают множество тонкостей, и вы сильно рискуете, если упустите хотя бы один маленький фактор покупки.

На рынке недвижимости есть не только мошенники, но и недобросовестные продавцы. Часто покупателями приобретаются квартиры, которые после заключения сделки оказываются не настолько хорошими, как описывались изначально. Проявляются проблемы, о которых прошлый собственник предпочел умолчать.

Финансовые вопросы

Первоначально определяется бюджет покупки, поскольку от него напрямую зависит комфорт и параметры квартиры, что сможете выбрать. Не забывайте, что сама непосредственно покупка – не завершенные расходы сделки. Есть еще несколько статей расходов:

Оформление. При приобретении недвижимости потребуется заплатить налоги, равно как оплачивать государственные пошлины при оформлении прав собственности. Кроме того, придется переписать все договора с коммунальными службами, что тоже влечет за собой расходы.
Эксплуатационные расходы. К ним относятся оплата коммунальных услуг, мелкий ремонт, смена счетчиков, если потребуется, и т.д. Чем больше квартира, тем больше эксплуатационные траты.
Ремонт. Как правило, квартира продается с легким косметическим ремонтом. Поэтому он быстро испортится, ведь прошлому собственнику не нужно было много в него вкладывать. Соответственно, в ближайшие месяцы вам потребуется обновлять отделку, покупая более дорогостоящие отделочные материалы.
Переезд. Если у вас уже есть мебель, потребуется нанимать грузовой автомобиль, посредством которого его транспортируете.
Новая мебель и техника. Такие предметы интерьера стоят достаточно, чтобы рассматривать соответствующую статью расходов.

Нельзя не учитывать мелкие траты на выбор квартиры. Каждый вариант потребуется рассмотреть лично, приехать на место и потратить свое время. Поэтому придется тратить на бензин или проезд.

Таким образом, основные правила покупки квартиры в Украине должны ориентироваться на финансовые возможности будущего собственника. Не стоит их переоценивать. Если финансовое положение улучшается, вы всегда сможете поменять жилье на более комфортабельное и просторное.

Другие правила

Покупка жилья – сложный процесс, и выбирать варианты очень трудно. Поскольку приобретение недвижимости – сделка на перспективу, необходимо учитывать много нюансов. Впоследствии придется уживаться с проблемами и неприятностями, поэтому важно определить наличие таковых до оформления сделки.

Юридическая чистота. Если не уверены, что справитесь самостоятельно, следует обратиться к специалистам. Юридическое сопровождение сделки в отличие от сотрудничества с агентством недвижимости не обойдется дорого, однако обеспечивает полную безопасность и защиту интересов.
Состояние дома. Некоторые квартиры продаются в домах, построенных десятилетия назад. От таковых лучше отказаться, берите жилье в новых домах, даже если оно стоит дороже.
Не покупайте торцевые квартиры, либо те, что граничат с шахтами лифта. Они доставляют больше неудобств, чем те, что расположены на первом или последнем этаже.

Рекомендуется также обратить внимание на состояние подъезда – оно может многое рассказать о соседях. Намного приятнее жить рядом с аккуратными людьми, которые убирают за собой, и никогда не раскидывают мусор.