Главное меню » Экономика » Что означает покупка квартиры на первичном рынке?

Что означает покупка квартиры на первичном рынке?

31.03.2019

Жилье в новостройках стоит дороже, что ставит в затруднительное положение многих. Влезать в ипотеку не хочется. К тому же не всегда новостройки лучше, чем вторичка.

Выбрать квартиру в новом доме разумно по нескольким причинам:

В свое распоряжение жилец получает современную планировку квартир. Выражается это в увеличенной площади, в правильного оформленных комнатах. Это автоматически решает проблемы при размещении бытовой техники и мебели.
Домовладельцу не придется бороться с плохой инженерной системой. В новостройках установлены качественные водопроводные трубы, канализационные стоки, электрика и газ. Кроме того, нельзя забывать о вентиляции, которая в новых домах не засорена.
На этапе проектирования можно получить квартиру, которая будет соответствовать личным вкусам. Застройщик готов изменить планировку внутренних помещений или увеличить их количество за счет монтажа дополнительных элементов.

В чем коммерческая ценность новостроек?

Ключевое преимущество новых домов состоит в том, что они только приобретают в стоимости. На вторичке квартиры с каждым годом дешевеют, поэтому их владельцы теряют шансы получить прибыль на сделку. В новостройках все обстоит с точностью наоборот.

Кроме того, домовладелец может получить ряд дополнительных плюсов:

Современный микрорайон с продуманной инфраструктурой. Новостройки, как правило, возводятся не единичными домами, а секциями. Это значит, что в распоряжение домовладельца попадает микрорайон со школами, детскими садами, транспортными развязками и другими учреждениями.
Возможность перепродажи. Если нет денег можно купить квартиру-студию, провести косметический ремонт и перепродать жилье через пару лет. Другой вариант – сдача квартиры в аренду. Это возможность постепенно улучшить условия, но при этом не стать жертвой ипотеки или потребительского кредита.
Приобретение и оформление квартиры в новом доме не вызывает проблем. Это выражается в том, что жилье продается от застройщика или от одного частного владельца. На вторичке в квартире могут быть прописаны сразу несколько человек, договориться с которыми не всегда удается.

Этапы покупки квартиры без посредника

Еще одно достоинство новостройки – это возможность купить квартиру без участия агентства. Посредник всегда делает дополнительную наценку, которая может составлять от 10 до 30 % от общей стоимости.

Первая стадия – это выбор объекта и застройщика. Сделать это можно через Интернет. На специализированных сайтах легко найти информацию о топовых застройщиках и о тех компаниях, с которыми лучше не сотрудничать.

Далее подготавливается и проверяется документация. Здесь лучше заручиться поддержкой независимого эксперта. Найти таковых можно в юридических агентствах. Сотрудник компании проверит проектную декларацию объекта и поможет убедиться клиенту в том, что сделка безопасна и не предполагает никаких скрытых моментов и рисков.

После этого подписывается договор, деньги вносятся на счет застройщика. Остается только дождаться срока сдачи объекта, переехать в новую квартиру и зарегистрировать.

Как правильно принимать квартиру?

Соглашаться сразу на сделку не стоит. Даже если договор подписан, все равно нужно осмотреть квартиру на наличие дефектов и проблем. Оцениваются главным образом элементы инженерной системы, стеклопакет.

Остекление новостроек проводится во время сооружения других этажей. Предсказуемо, что за это время стеклопакет может получить случайные повреждения. В таком случае можно затребовать солидную скидку, замену стеклопакета или вовсе отказаться от сделки.