Актуальная Львовская недвижимость
Исторически Львов слывет одним из самых дешевых городов в стране, в том числе и по средней рыночной цене за квадратный метр. В июле 2016 года по этому показателю мы вообще были на 3-м месте с конца из всех регионов. В середине 2018 года чуть подтянулись со своими 37 грн. рублей и занимаем 15-е место. Но все равно уступаем подавляющему большинству, и в том числе всем соседям, где средний «квадрат» везде превышает 40 тысяч грн. Купить квартиру во Львове вы можете на сайте http://semycvit.com/.
Большая доля застройщиков с «живыми» деньгами
В отличие от киевских, львовские строители, выходцы из ОКСов, СМУ и УКСов, кредитов боятся как огня и заранее перестраховываются от «долевой зависимости». Речь идет прежде всего о компаниях, которые на местном рынке по десять и более лет, формировавшие производственную базу еще с советских времен. Они ничего не высчитывают, не прогнозируют, а просто строят. Причем, строят только на собственные наличные средства. Которые накапливались у них в течение последних 10 лет, в результате высоких прибылей, полученных от продаж на поднимающемся рынке.
Они даже и не знают, как это работать в кредит и доверять кому-то еще, кроме себя (например — потенциальным дольщикам), и вообще стараются не допускать ситуации дефицита оборотных средств. Если для москвичей и закредитованных застройщиков деньги, поступаемые от дольщиков, — основной оборотный капитал, то для крупных воронежских игроков — это просто дополнительный резервный фонд. Такие компании в сумме возводят примерно 2/3 всего жилья в городе (один только ДСК занимает 40% первичного рынка на сегодня).
Хороший спрос на жилье со стороны иногородних покупателей
Работая в недвижимости, я окончательно пришел к выводу, что во Львове — самый лучший… климат на территории СНГ. Парадоксально, но именно климат в основном ставят на первое место в числе причин переезда сюда граждан не только из России, но также из Казахстана, Узбекистана, Беларуси. Переселенец из последнего региона мотивировал переезд тем, что у них там слишком жарко, хотелось рядом с Москвой, но в Москве промозгло, а в Львове — оптимальные условия.
Поток мигрантов, да и просто инвесторов из всех возможных уголков бывшего СССР во Львов не утихает. Это очень хорошо видно риэлторам изнутри. По меньшей мере треть всех сделок совершается с иногородними покупателями. Кстати, иногородние покупатели — самые удобные для агентств недвижимости клиенты. Во-первых, они почти все с живой наличностью, во-вторых, они плоховато знают город, и их легко убедить купить, мягко говоря, не очень ликвидную квартиру. Правда, есть другая сторона — они чрезвычайно дотошны и пугливы.
Квартиры и офисыСиндром «двух зайцев» обеспечивает «нежилью» наибольшую инвестиционную привлекательность в ряду всех видов недвижимости. Офисы не только дорожают с бешеной скоростью, но и ...
Недвижимость Киева. Спрос и предложениеПродажа земли под жилье в пределах Киева с недавнего времени прекращена. Приобрести землю в столице можно только со строением, которое нужно сносить или перестраивать, а это ...