Что изучить при выборе старой квартиры?
Приобретение жилья в старом доме предполагает многоуровневую подготовку. Квартиру нужно проверить на юридическую чистоту и на строительно-технические недостатки.
На вторичку попадают не только пятиэтажке советской эпохи. Это могут быть дома, построенные всего лишь 20 лет назад. Это не означает, что у жилого комплекса нет недостатков и проблем.
Сайт DOM.RIA рекомендует ответственно относиться к анализу каждой площадки. Это возможность избежать переплаты в будущем. Многие покупают квартиры и уже через пару месяцев вкладываются на устранение проблем с санузлом, стеклопакетами, электрикой и общей косметической отделкой.
Как маскируются проблемы?
Домовладельцы задействуют несколько общепринятых способов:
- Установка каркасных панелей. Это делается главным образом санузла. За счет этого можно спрятать ржавчину на трубах и плесень, образовавшуюся под полотенцесушителем или унитазом. Заметить образования трудно даже с фонариком. На деле это серьезный недостаток и вывести грибок не так просто.
- Поклейка дизайнерских обоев. Элитные настенные покрытия таковыми могут не являться. Сегодня дизайнерские обои легко найти в качестве аналогов в дешёвых строительных магазинах. Ключевой нюанс – это плотность. Толстая бумага легко скрывает неровности стен и трещины.
- Монтаж стеклопакетов. Наличие пластиковых окон в старой квартире – это преимущество, но только, если это правильно выбранный каркас ПВХ. В Украине и, особенно в северных регионах, допускается только монтаж трёхкамерных. Однокамерные попросту не защитят от экстремальных заморозков.
На какие ещё факторы обратить внимание?
Претензий к продавцу может и не быть. Многие продают квартиры с хорошим ремонтом, полным комплектом мебели и даже бытовой техникой. Трудности возникают с другими моментами:
- Компетентность управляющей компании. Рассчитывать, что УК сменится в ближайшее время не стоит. Управляющая компания может не выделить достаточное количество дворников или вовсе не обслуживать дом надлежащим образом.
- Неаккуратные соседи. Грязь в подъезде может объясняться тем, что за стенкой живут алкоголики или асоциальные личности. Это уже угроза личной безопасности. Пожар или прорыв трубы будет дорого стоить будущему домовладельцу, который вряд ли дождется компенсации даже после судебного решения.
- Изношенная инженерная база здания. Это касается главным образом вентиляции. Сегодня не рекомендуется покупать квартиры с газовыми колонками. Засоры вентиляционных каналов не дают достаточно тяги, из-за чего колонка попросту не зажигается и может дать утечку гари.
Как выбрать дом, который поднимется в цене?
Оптимально, если удастся найти квартиру, которую можно выгодно перепродать через 3-5 лет. На вторичке сделать это труднее, но реально.
Риэлтор рекомендует изучить районы с готовой инфраструктурой. Это уже состоявшийся спальные округа, где есть свои школы, детские сады, торговые центры и транспортные сети.
Преимуществом старых советских пятиэтажек становится то, что они располагаются в районах с хорошей экологической обстановкой. Это выражается в обилии деревьев, наличии полноценных парков и рощ. Можно не беспокоиться о том, что зелёные насаждения будут снесены и заменены на бетонные коробки новостроек.
Высоко ценятся квартиры на вторых-третьих этажах. Это жилые площадки, которые даже в старых зданиях не дают никаких проблем. Местные владельцы получают постоянное естественное освещение, отсутствие проблем с водой, лифтами, промерзающим полом и протекающей крышей.
На что смотреть при покупке квартиры от застройщика?Хотя нынешний рынок недвижимости пестрит вторичными квартирами, все же большинство из нас стремится приобрести квартиру в новостройке от застройщика. Хотя это удовольствие не из ...
Где найти хорошую квартиру на вторичке?Каждая вторая квартира с вторичного рынка нуждается в тщательной проверке и анализе. Большинство попадает на жилые площадки, которые имеют скрытые дефекты и представляют собой ...
Что надо учитывать при поиске квартиры для съема?Переезд в первую квартиру может быть интересной перспективой для любого человека. Жизнь вдали от родителей, независимость и наличие собственного места - это всего лишь несколько ...
На какие свойства смотреть при выборе тормозной жидкости?В конструкции автомобиля жидкости играют очень большую роль. Например, тосол или антифриз – жидкость которая охлаждает ДВС, не давая ему перегреться. Тормозная жидкость в свою ...
Приобретение квартиры: на что обратить внимание?С каждым годом продать квартиру становится все сложнее, потому что цены на рынке недвижимости регулярно меняются, но риэлторы и владельцы квартир ни при каких условиях не хотят ...