Главное меню » Экономика » Как минимизировать риски, покупая первичное жилье?

Как минимизировать риски, покупая первичное жилье?

24.02.2019

Приобретение жилой недвижимости – грандиозное событие для украинских семей. Однако громкие скандалы с недобросовестными застройщиками и истории об обманутых инвесторах знакомы многим покупателям. Но обезопаситься от потери внушительной суммы денег, приобретая квартиру в новостройке, можно, если изучить репутацию строительной компании и документы, сопровождающие сделку, либо обратиться к опытному юристу, готовому помогать покупателю на всех этапах.

Общие сведения о приобретении первичного жилья

Сегодня продажа первичной недвижимости возможна на ранней стадии реализации проекта и в момент ввода дома в эксплуатацию. Возможность значительной экономии доступна на раннем этапе, когда застройщик только осваивает участок под строительство. Но такая сделка подразумевает серьезные риски, учитывая, что далеко не все жилые объекты доходят до финишного этапа реализации.

Письменное соглашение с застройщиком оформляется в офисе продаж и позволяет воспользоваться следующими схемами:

долевым инвестированием;
паевыми взносами;
вкладами в инвестиционное строительство;
переуступкой;
участием в жилищном кооперативе.

Существуют дополнительные способы сотрудничества, но они выгодны для застройщиков. Это предварительное соглашение и выпуск векселей.

Регистрация имущественных прав

Если покупка жилья в новостройке будет проводиться силами покупателя, то для регистрации недвижимости потребуются документы со следующего перечня:

документ, подтверждающий приобретение прав требования на квартиру в зависимости от выбранного способа покупки;
акт приемки жилья покупателем у продавца;
техническая документация на квартиру;
официальное подтверждение финансовых операций между сторонами сделки;
разрешение на введение объекта в эксплуатацию;
акт распределения жилья между покупателями;
документ, подтверждающий личность владельца жилплощади;
чек, подтверждающий уплату государственных пошлин.

После получения выписки из государственного реестра покупатель квартиры в новостройке становится ее законным владельцем.

Советы по безопасной покупке недвижимости

Исходя из действующего законодательства, в договоре между покупателем и застройщиком должна отражаться информация об адресе, технических параметрах, участниках сделки и стоимости квадратного метра. При этом важность имеют все пункты договора, без которых документ утрачивает юридическую силу.

Настораживать должны предложения внесения первоначального взноса без подписания соглашения. Также тревожным признаком является отсутствие процентов по рассрочке при длительном сотрудничестве. Не стоит соблазняться возможностью экономии, соглашаясь на необоснованно выгодные предложения.

Перед обращением к девелоперу важно изучить всю доступную информацию о нем. Внимания заслуживают следующие моменты:

время работы компании на рынке;
финансовый отчёт за последние годы работы;
участие фирмы в судовых спорах;
отзывы предыдущих клиентов;
документы на реализацию объекта;
наличие готовых объектов.

Юридическая безграмотность часто подводит дольщиков, решившихся на покупку квартиры в новостройке. Поэтому не стоит экономить на услугах профессиональных юристов собираясь заключить сделку с малознакомым застройщиком. У специалиста есть все необходимые инструменты для проверки строительной компании и обнаружения проблем, связанных с официальным заключением договора. Только учитывая все моменты, сопровождающие сделку можно рассчитывать на ее успешное завершение в рамках закона.