Главное меню » Экономика » Как сделать покупку квартиры в новом доме рентабельной?

Как сделать покупку квартиры в новом доме рентабельной?

25.04.2019

При выборе жилья в новых домах большинство не обращают внимания на детали. В руки домовладельца попадает квартира, которая имеет массу недостатков. Некоторые площадки даже уступают вариантам со вторички.

Риелторы при анализе новых домов оценивают рентабельность. Складывается этот параметр из нескольких факторов. В расчет берутся как внутренние, так и внешние составляющие.

Купить квартиру в новом доме и не потратить лишние деньги можно своими силами. Как правило, жилье продается от застройщика, а поэтому можно не работать с посредниками. Главное – провести подробную подготовку и анализ.

Какие факторы говорят в пользу переплаты?

Рентабельной считается следующая сделка:

Готовая инфраструктура микрорайона. Если дом располагается в уже обустроенном микрорайоне – это преимущество. Домовладелец получает доступ ко всем основным городским благом. Кроме того, это возможность иметь удобное транспортное сообщение с остальными округами.
Просторная и правильно оформленная приусадебная площадка. В приоритете находятся дома, где при оформлении акцент сделан не на парковку, а на прогулочную зону. Во дворе таких зданий и вовсе нет тротуаров, на которых мог бы оставить свою машину водитель.
Малое количество этажей. Чем меньше этажей, тем меньше жителей. Это создает индивидуальную социальную среду, в которой можно знать всех в лицо, а благодаря этому не конфликтовать и не нарушать порядок. В высотках, где соседи не знают друг друга десятилетиями, можно творить все что угодно.
Черновая отделка не вызывает вопросов. Покупать жильё с косметическим ремонтом нет смысла. Застройщик задействует для этого бюджетные материалы. К тому же для таких целей обычно не привлекаются профессионалы. Оценивается главным образом качество черновой отделки. Ровные стены, отсутствие трещин и качественное остекление говорит в пользу компании.
Рядом с домом не строятся другие ЖК. Это вопрос временного комфорта. Однако нужно понимать, что в весенний и осенний период до некоторых зданий попросту невозможно добраться из-за грязи, раскатанной грузовиками.

За что лучше не переплачивать застройщику?

Некоторые опции квартиры и дома не несут никакой выгоды. Застройщик задействует их, чтобы разрекламировать здание и чтобы получить дополнительную прибыль. На каждую деталь компания может сделать двойную наценку и не просто окупить затраты, но и получить выгоду.

Яркий пример – косметический ремонт квартиры. Некоторые жилые площадки продаются с уже поклеенными обоями, готовыми кухонными гарнитурами. Нужно понимать, что за такие покрытиями может скрываться плесень и грибок, которые нередко поражают здание ещё на этапе строительства.

Другой аспект – это стеклопакет. Окна ПВХ могут устанавливаться сразу на балконы. Это дает возможность сделать большую наценку. По факту такое остекление обойдётся покупателю гораздо дороже, нежели при самостоятельной установке секции, когда в том числе есть возможность выбрать дизайн и количество камер.

Остекление ведётся не после сдачи дома, а при возведении других этажей. Это значит, что дом ещё дает усадку, а поэтому как дверные проемы, так и окна могут деформироваться. Поэтому дополнительное остекление нуждается в особом анализе проверке.

Сотрудничество с агентством при покупке жилья в новостройке в большинстве необязательно. Исключение составляют случаи, когда речь идёт о приобретении квартиры от частного лица, когда агент проверяет документы собственника и тем самым ограждает клиента от нарушителей закона и мошенников.