Главное меню » Экономика » Особенности покупки жилья на вторичном рынке

Особенности покупки жилья на вторичном рынке

25.04.2019

Жилье приобретается не на месяц или год, а на целую жизнь. Выбирать его нужно очень ответственно, даже если квартира нужна для бизнеса. Покупатель может обладать достаточным количеством средств. Но это не дает ему преимуществ в выборе квартиры. Все равно нужно каждый вариант хорошо обдумать, прежде чем его покупать.

Как можно дешево купить жилье вторичного рынка

При покупке жилья на вторичке существуют лишние звенья. Если их удалить, то квартира обойдется дешевле. Самый главный лишний пункт, это помощь риэлтора. Она не нужна, если заранее изучить рынок недвижимости и определиться с параметрами помещения.

Можно ли поторговаться

Таким талантом обладают не все люди. Но, какую бы не взять квартиру, любая из них обладает своими недостатками. Покупателю нужно уметь их красиво представлять продавцу. Иначе он разозлится и просто выгонит такого наглого покупателя. Умелый и аргументированный торг, может реально скинуть цену. Нужно выделить каждое слабое место, типа нерадивых соседей и перебоев с водой. Только не стоит сильно переусердствовать. Продавец может обидеться и отказаться продавать.

Оценка инфраструктуры

Покупка ликвидного жилья выгодна для покупателя. Квартира становится ликвидной не только из-за расположения и состояния квартиры. Здесь имеет значение, в каком состоянии находится двор, подъезд, парковка и прочие детали.

Нужно заранее узнать, какие находятся рядом здания. Если поблизости будут располагаться какие-то шумные предприятия, то о тишине можно будет забыть.

Почему так важно уметь блефовать

При осмотре жилплощади, покупатель не должен показывать продавцу, как она ему нравится. Нужно тщательно это скрывать. На лице не должно быть видно ничего, кроме интереса.
Риэлтору и хозяину не должен быть виден ваш особый интерес. Они не должны этого заметить, иначе начнут повышать цену.
Покупателю следует действовать очень осторожно и внимательно при осмотре жилья вторичного рынка. Нужно действовать по плану. Если от него отойти, то риски могут увеличиться.

Если жилье первичного рынка

Этот рынок обладает своими особенностями. Те правила, что действуют на рынке вторичных квартир, тут не актуальны. Если купить квартиру на первичном рынке, то можно сэкономить. Жилье вторичного рынка стоит дороже. Только нужно подумать еще о сопутствующих расходах. Надо будет провести ремонт после получения квартиры. Также могут последовать расходы при получении жилья в эксплуатацию. Обычно застройщики сдают жилье, без планировки. Покупателю приходится за свой счет даже устанавливать сантехнику.

Ремонтные работы стоят дорого также как и отделочные материалы. Какое-то время придется арендовать жилье, пока квартира не будет закончена. Если выбрать квартиру на вторичном рынке, то можно будет сразу после оформления сделки, в ней поселиться. Квартиру в новостройке надо еще дождаться. На это может уйти несколько лет. А если новостройка бюджетной категории, то сначала после получения квартиры, в ней еще придется делать ремонт.

Первое время проживать в новостройке очень тяжело. Приходится платить дорого за отопление, пока не будут заселены все квартиры. Его могут вообще не включать, чтобы не расходовать средства на отопление нескольких квартир. Таких проблем не возникнет в квартире вторичного рынка. Если бы все было идеально, то квартиры в новостройках не продавали так дешево. При покупке жилья первичного рынка, покупатели идут на риск, поэтому стоимость таких квартир низкая. Для покупателей, чем меньше рисков, тем лучше. Но если средств на покупку квартиры вторичного рынка не хватает, выбирают новостройки.